요즘 전세, 월세 모두 너무 비싸서 도저히 발 디딜 틈이 없다는 분들 많으시죠. 특히 수입이 적거나 일정하지 않은 분들, 고령자, 한부모 가정은 ‘내 집’은커녕 안정된 월세방 하나 찾기도 버거운 현실입니다.
그럴 때 정부에서 지원하는 ‘영세민 아파트’, 즉 공공임대주택이 작지만 든든한 대안이 되어줄 수 있습니다.
이번 글에서는 영세민 아파트가 정확히 무엇인지부터 입주조건, 보증금, 월세, 신청 방법, 위치까지 처음 보는 분도 이해할 수 있게 차근차근 설명해드리겠습니다.
✅ 영세민 아파트란?
‘영세민 아파트’는 법적으로 따지면 영구임대주택 또는 매입임대주택을 뜻합니다.
쉽게 말해, 정부(또는 지자체)가 지은 아파트를 저렴하게 빌려주는 제도예요.
✔ 월 임대료가 아주 저렴하고
✔ 거주 기간이 길며
✔ 조건이 맞으면 누구나 신청할 수 있어
저소득층, 장애인, 고령자, 한부모 가정, 청년 세대 등 주거에 어려움을 겪는 사람들을 위한 정책형 주택이라고 생각하시면 될 것 같습니다.
영세민 아파트 입주조건 (자격요건)
영세민 아파트는 누구나 신청할 수 있는 게 아니라, 자격조건을 반드시 갖춰야 해요.
1️⃣ 소득 요건
기초생활수급자 또는
차상위계층 (중위소득 50% 이하)
한부모 가족, 장애인, 고령자 단독세대도 가능
※ 본인의 소득이 기준을 초과하면 신청이 불가능합니다.
2️⃣ 무주택자 조건
본인과 배우자, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
※ 예전에 집이 있었다면 처분 사실 증빙이 필요합니다.
3️⃣ 자산 기준 (2025년 기준 참고)
총 자산: 약 2억 9천만 원 이하
자동차 기준: 3,557만 원 이하
※ 매년 기준이 조금씩 달라지니, LH청약센터에서 모집공고 확인 필수!
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
보증금과 월 임대료 가격은?
영세민 아파트의 가장 큰 장점은 바로 주거비가 정말 저렴하다는 점이 가장 큽니다.
🔸 보증금
100만 원 ~ 300만 원
(평형, 지역에 따라 다르지만 대부분 낮은 수준)
🔸 월 임대료
월 5만 원 ~ 15만 원 내외
✔ 수도권보다는 지방이 더 저렴하고
✔ 평수가 작을수록 부담도 더 낮아요.
✔ 난방방식, 관리방식에 따라 관리비가 별도 발생할 수 있습니다.
영세민 아파트 위치는?
영세민 아파트는 전국적으로 공급되며, 주로 LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사)에서 운영합니다.
서울 및 수도권
*서울: 금천구, 강북구, 노원구 등
*경기: 수원, 안산, 성남, 고양, 의정부 등
지방
*대구, 광주, 부산, 창원, 천안, 청주, 전주 등 주요 도시 포함
📌 내 지역에 어떤 아파트가 있는지 확인하고 싶다면?
→ LH 청약센터
→ 마이홈 포털
마이홈포털
www.myhome.go.kr
신청방법 & 절차 한눈에 보기
영세민 아파트는 온라인 또는 오프라인 접수가 가능하며, 절차는 비교적 간단하지만 자격 심사가 중요합니다.
📌 신청 순서 요약
① 모집공고 확인
→ LH청약센터 또는 SH공사 홈페이지에서 확인
→ 지역별로 다르니 꼭 내가 사는 곳 기준으로 확인!
② 신청서 접수
→ 온라인: LH청약센터
→ 오프라인: 주민센터 또는 LH 고객센터
③ 자격 심사
→ 소득·자산 증빙서류 제출
→ 필요서류: 건강보험 납부확인서, 가족관계증명서, 통장사본 등
④ 당첨자 발표 및 계약
→ 심사 통과 후 계약서 작성
→ 계약금 납부 → 입주 진행
※ 신청입주까지 보통 1~3개월 소요됩니다.
이런 분들에게 꼭 필수!
매달 월세 부담에 허덕이는 기초생활수급자
어린 자녀를 혼자 키우며 살 곳이 고민인 한부모 가정
연금 외에는 소득이 없는 고령자 세대
고정 소득 없이 생계를 유지하는 장애인 가구
정부가 마련해둔 정책인데도 정보가 부족해서 신청 못 하는 분들이 많아요.
👉 해당될 수 있다면, 꼭 한번 알아보고 신청해보세요!
주의사항 꼭 확인!
*모집공고 기준일에 자격 조건을 충족해야 신청 가능
*입주 후 일정 기간마다 재계약 심사가 있을 수 있음
*신청은 중복 불가하며, 허위 기재 시 불이익 있음
*입주 전에 현장 방문하여 주변 환경, 교통 여건, 관리 수준 꼭 체크!
주거는 단순한 공간이 아니라, 삶의 안정 그 자체입니다.
영세민 아파트는 작은 도움으로 누릴 수 있는 큰 변화예요. 월세 걱정에서 벗어나고 싶은 분들이라면, 지금 바로 LH청약센터 공고부터 체크해보시는것을 추천드립니다.
조건이 맞는다면, 이 제도는 여러분의 든든한 시작이 되어줄 수 있기 때문입니다!
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